Mājokļa cenu indekss

Mājokļa cenu indekss atspoguļo mājokļu cenu pārmaiņas noteiktā laika periodā.

Indeksa vērtības un pārmaiņas procentos attiecas uz kopējiem patēriņa izdevumiem par mājokli visā Latvijas mājsaimniecību sektorā.

Iedzīvotāju aptvērums

MCI aptver visus darījumus, kur kā pircējs ir norādīta mājsaimniecība (-as) neatkarīgi no pārdevēja (-u) juridiskā statusa. MCI ietver arī mājsaimniecību – nerezidentu veiktos mājokļu pirkumus Latvijas ekonomiskajā teritorijā.

No MCI tiek izslēgti darījumi starp komersantiem, valsts un pašvaldību iestādēm, kā arī darījumi, kur pircējs ir komersants, bet pārdevējs – mājsaimniecība. MCI neietver komercplatības, saimniecības ēkas, pirtis, garāžas, pagrabus, dārza lapenes un citas būves, kas nav paredzētas dzīvošanai.

Ģeogrāfiskais aptvērums

Visa Latvijas Republikas teritorija.

MCI salīdzināmība ES valstīs tiek uzskatīta par augstu. Lai nodrošinātu, ka indeksi ir salīdzināmi starp dalībvalstīm, metodes, koncepcijas, definīcijas un klasifikācijas ir atrunātas tiesību aktos.

ES valstu dati Eurostat datubāzē.

Galvenais datu avots ir Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata. Indeksa aprēķiniem izmanto privātpersonu pārskata periodā zemesgrāmatā reģistrēto pirkumu vērtības, savukārt svari atspoguļo mājokļu pirkumu struktūru iepriekšējā kalendārajā gadā.

Svari katru gadi tiek pārskatīti. Svari ir pārrēķināti iepriekšējā gada ceturtā ceturkšņa cenās.

N/A

MCI ir kvalitātes izlīdzināts Laspeiresa tipa indekss.

Indeksa aprēķinu vajadzībām visi darījumi ir sagrupēti grupās (stratās):

• jauni dzīvokļi;
• jaunas viena dzīvokļa mājas (līdz 2008. gadam, ieskaitot);
• lietoti dzīvokļi Rīgā;
• lietoti dzīvokļi ārpus Rīgas;
• lietotas viena dzīvokļa mājas.

Grupas indekss tiek aprēķināts kā vidējo ģeometrisko darījumu summu attiecība pārskata un atsauces periodos. Ar šīs metodes palīdzību tiek aprēķināta mājokļa hipotētiskā vērtība, balstoties uz nozīmīgākajiem cenu ietekmējošiem faktoriem.

 , kur

– naturālais logaritms no darījuma summas;

– cenu ietekmējošie faktori;

– regresijas koeficienti, kas atspoguļo katra cenu ietekmējošā faktora ietekmi (nozīmīgumu);

 – konstante.

Katras grupas ietvaros tiek izmantota hedoniskās regresijas metode, lai izlīdzinātu noslēgto darījumu strukturālās (kvalitatīvās) atšķirības pārskata un atsauces periodos. Ar šīs metodes palīdzību tiek aprēķināta mājokļa hipotētiskā vērtība, balstoties uz nozīmīgākajiem cenu ietekmējošiem faktoriem.

Galvenie cenu ietekmējošie faktori, kas ņemti vērā MCI aprēķinos, ir iegādātā īpašuma ģeogrāfiskā atrašanās vieta, īpašuma lielums (platība) un labiekārtotības līmenis.

Augstāku līmeņu cenu indeksu un MCI aprēķināšanā lieto Laspeiresa tipa formulu, iegūstot svērto vidējo aritmētisko indeksu no grupu indeksiem:

, kur 

 – kopējais mājokļa cenu indekss periodā T, salīdzinot ar periodu 0 (atsauces periodu);

 – darījumu summas īpatsvars grupā j atsauces periodā;

 – cenu indekss mājokļu grupā J periodā T, salīdzinot ar periodu 0 (atsauces periodu).